خرید و فروش آپارتمان فاز7
نکات کلیدی در مورد فاز 7 پرند و نهضت ملی مسکن در آن:
- موقعیت و توسعه: فاز 7 در بخشهای جنوبی و جنوب شرقی شهر جدید پرند قرار دارد و به دلیل وسعت زمین و پتانسیل توسعه، برای پروژههای بزرگ مسکونی انتخاب شده است.
- پروژههای در حال ساخت: عمدتاً شامل پروژههای نهضت ملی مسکن است که توسط وزارت راه و شهرسازی و با مشارکت شرکتهای پیمانکار مختلف در حال ساخت هستند. این پروژهها شامل بلوکهای آپارتمانی با تعداد طبقات متفاوت هستند.
- شرایط واگذاری و متقاضیان:
- متقاضیان باید دارای شرایط طرح نهضت ملی مسکن باشند (عدم مالکیت مسکن، عدم استفاده از تسهیلات مسکن دولتی، متاهل بودن یا سرپرست خانوار بودن، و حداقل 5 سال سکونت در شهر مورد تقاضا).
- واگذاری واحدها معمولاً از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن صورت میگیرد و بر اساس اولویتبندی و قرعهکشی (در صورت نیاز) انجام میشود.
- قیمت و آورده اولیه:
- قیمتگذاری واحدها بر اساس هزینه ساخت (متری) و با توجه به نرخهای اعلامی دولتی صورت میگیرد. این قیمتها معمولاً به صورت قطعی اعلام نمیشوند و در طول پروژه بر اساس تورم و هزینههای ساخت قابل تغییر هستند.
- متقاضیان باید در چند مرحله آورده اولیه واریز کنند. این آوردهها معمولاً شامل چند قسط 40 میلیون تومان در ابتدا و سپس اقساط دیگر در مراحل پیشرفت پروژه است.
- بخش عمدهای از قیمت واحدها از طریق تسهیلات بانکی (وام نهضت ملی مسکن) تامین میشود که بازپرداخت آن بلندمدت است.
- پیشرفت فیزیکی: پیشرفت پروژهها در فاز 7 متفاوت است. برخی از بلوکها در مراحل اولیه فونداسیون هستند، برخی در مرحله سفتکاری و تعدادی نیز به مراحل پایانی نزدیک میشوند. زمان تحویل واحدها بسته به پیشرفت هر پروژه متغیر است.
- زیرساختها و خدمات: با توجه به اینکه فاز 7 یک منطقه در حال توسعه است، زیرساختها و خدمات رفاهی (مانند مراکز تجاری، آموزشی، درمانی) در حال تکمیل شدن هستند و به مرور زمان توسعه خواهند یافت. در حال حاضر ممکن است دسترسی به برخی امکانات کامل نباشد.
- بازار خرید و فروش:
- خرید و فروش امتیاز: در برخی از مراحل، امتیاز پروژهها (که هنوز واحدی به صورت قطعی واگذار نشده) در بازار غیررسمی خرید و فروش میشود. این نوع معامله ریسکهای خاص خود را دارد و غیر قانونی میباشند و باید با دقت فراوان انجام شود.
- خرید و فروش واحدهای در حال ساخت: پس از پیشرفت فیزیکی و با مشخص شدن پلاک و واحد، خرید و فروش واحدهای در حال ساخت نیز ممکن است انجام شود. این معاملات معمولاً شامل پرداخت آوردههای واریز شده به علاوه یک مبلغ توافقی به فروشنده است.
- قیمتگذاری در بازار آزاد: قیمتها در بازار آزاد تابع عوامل مختلفی از جمله میزان پیشرفت پروژه، موقعیت بلوک، متراژ، و شرایط کلی بازار مسکن هستند. این قیمتها میتوانند نوسانات زیادی داشته باشند.
نکات مهم:
- منابع رسمی: برای دریافت دقیقترین و بهروزترین اطلاعات، همواره به اطلاعیهها و سامانههای رسمی وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهر جدید پرند مراجعه کنید.
- استعلام: قبل از هرگونه معامله (به ویژه خرید امتیاز یا واحدهای در حال ساخت)، حتماً از طریق مراجع قانونی (مانند شرکت عمران) استعلامات لازم را انجام دهید تا از صحت اطلاعات و عدم وجود مشکل اطمینان حاصل کنید.
1. موقعیت جغرافیایی و دسترسیها
فاز 7 پرند در بخشهای جنوب شرقی شهر جدید پرند واقع شده است. این فاز به دلیل وسعت زیاد و همجواری با محورهای دسترسی اصلی، پتانسیل بالایی برای توسعه و ساخت و سازهای انبوه دارد. دسترسی به فاز 7 عمدتاً از طریق:
- بزرگراه شهید قاسم سلیمانی (بزرگراه تهران-پرند): این بزرگراه نیز دسترسی خوبی را فراهم میکند.
- خط مترو تهران-پرند: در آینده با تکمیل و بهرهبرداری کامل از ایستگاههای مترو، دسترسی به این فاز و سایر نقاط پرند بسیار تسهیل خواهد شد.
2. وضعیت شهرسازی و کاربری اراضی
فاز 7 در طرح جامع شهر جدید پرند، عمدتاً کاربری مسکونی انبوه دارد. این به معنای آن است که بخش عمدهای از اراضی این فاز برای ساخت آپارتمانها و مجموعههای مسکونی در نظر گرفته شده است. برنامهریزیها شامل:
- تراکمهای مسکونی متفاوت: برای ایجاد تنوع در بافت شهری و پاسخگویی به نیازهای مختلف.
- فضاهای خدماتی: پیشبینی فضاهایی برای ساخت مدارس، مراکز بهداشتی و درمانی، فضاهای تجاری محلهای، فضای سبز و تفریحی برای ساکنین آینده.
- معابر و زیرساختها: طراحی و اجرای شبکههای معابر داخلی، آب، برق، گاز، فاضلاب و مخابرات متناسب با جمعیتپذیری این فاز.
3. تمرکز بر پروژه نهضت ملی مسکن
همانطور که قبلاً اشاره شد، ستون فقرات ساخت و ساز در فاز 7، پروژه نهضت ملی مسکن است. این پروژه با هدف خانهدار کردن اقشار کمدرآمد و متوسط جامعه با حمایت دولت آغاز شده است.
- انواع قراردادها: معمولاً قراردادها به دو صورت “مشارکت مدنی” (با بانک و وزارت راه و شهرسازی) و یا “قرارداد واگذاری” (پس از تکمیل و تعیین واحد) منعقد میشوند.
- چالشهای قیمتگذاری: یکی از بزرگترین چالشها برای متقاضیان، عدم قطعیت در قیمت نهایی است. قیمتها بر اساس “هزینههای ساخت” تعیین میشوند که با توجه به تورم مصالح و دستمزدها، در طول زمان اجرای پروژه دستخوش تغییر میشوند. به همین دلیل، مبلغ آورده متقاضیان ممکن است افزایش یابد.
- نحوه اطلاعرسانی: اطلاعرسانیها در مورد واریز وجه و پیشرفت پروژهها معمولاً از طریق پیامک یا اطلاعرسانی در سامانه مربوطه صورت میگیرد. پیگیری مداوم توسط متقاضیان ضروری است.
4. پیشرفت فیزیکی پروژهها
پیشرفت فیزیکی در فاز 7 بسیار متغیر است. برخی از دلایل این تفاوتها عبارتند از:
- تاریخ شروع پروژه: برخی پروژهها زودتر آغاز شدهاند و برخی دیرتر.
- پیمانکاران: عملکرد و سرعت عمل پیمانکاران مختلف، متفاوت است. برخی دارای توان مالی و لجستیکی قویتری هستند.
- مشکلات اجرایی: ممکن است مشکلاتی مانند تأمین مالی، تأخیر در تأمین مصالح، یا مشکلات مربوط به مجوزها، بر سرعت پیشرفت پروژه تأثیر بگذارد.
برای اطلاع دقیق از پیشرفت یک پروژه خاص، باید کد پروژه یا نام پیمانکار را بدانید و از طریق شرکت عمران پرند یا سامانه نهضت ملی مسکن پیگیری کنید.
5. بازار خرید و فروش در فاز 7 (خطرها و فرصتها)
بازار املاک فاز 7، به ویژه در بخش امتیاز و واحدهای نهضت ملی، بسیار فعال و در عین حال پرریسک است.
- ریسکهای خرید امتیاز:
- عدم شفافیت: گاهی اوقات اطلاعات کاملی از پروژه و زمان دقیق تحویل واحد در دسترس نیست.
- نوسانات قیمت: قیمت امتیاز میتواند بر اساس اخبار، شایعات و میزان تقاضا به شدت نوسان کند.
- کلاهبرداری: متأسفانه مواردی از کلاهبرداری در خرید و فروش امتیاز (مثلاً فروش یک امتیاز به چند نفر) گزارش شده است. حتماً از طریق مراجع رسمی و با حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی یا شرکت عمران اقدام کنید.
- تغییرات قوانین: قوانین و مقررات طرح نهضت ملی مسکن ممکن است در آینده تغییر کنند که بر شرایط واگذاری تأثیر بگذارد.
- فرصتها:
- قیمت اولیه پایینتر: در صورت خرید امتیاز در مراحل اولیه و پیش از رشد قیمتها، میتواند فرصت خوبی برای سرمایهگذاری باشد.
- پتانسیل رشد: با تکمیل زیرساختها، افزایش جمعیت و بهرهبرداری از واحدهای مسکونی، ارزش ملک در این فاز احتمالاً رشد خواهد کرد.
- تقاضای بالا: به دلیل نیاز به مسکن و قیمتهای نسبتاً مناسبتر نسبت به تهران، تقاضا برای واحدهای پرند بالا است.
پیشنهاد جدی:
برای هرگونه معامله در فاز 7، به ویژه در مورد واحدهای نهضت ملی مسکن:
- از طریق بنگاههای املاک معتبر و مجاز اقدام کنید.
- حتماً از شرکت عمران پرند استعلام کتبی بگیرید.
- مدارک شناسایی و مالکیت امتیاز/واحد را به دقت بررسی کنید.
- قراردادها را در دفاتر اسناد رسمی یا با حضور کارشناس حقوقی تنظیم کنید.
- از پرداخت وجه نقد بدون دریافت رسید معتبر خودداری کنید.
6. آینده و چشمانداز فاز 7
با توجه به حجم بالای سرمایهگذاری دولت در طرح نهضت ملی مسکن و نیاز روزافزون به مسکن، فاز 7 پرند در آینده به یکی از مناطق پرجمعیت و مهم شهر جدید پرند تبدیل خواهد شد. تکمیل زیرساختها، احداث مراکز خدماتی و رفاهی، و اتصال کامل به شبکه حمل و نقل عمومی (به ویژه مترو) از عوامل مهمی هستند که به رشد و توسعه این فاز کمک خواهند کرد
خرید و فروش آپارتمان فاز7
