شوک بزرگ به بازار مسکن در پرند؛ وقت خرید بشتاپید!
لطفا مقاله زیر را کامل بخوانید و ببینید خیلی به کارتون میاد
در حال حاظر قیمت آپارتمان مسکن مهر متری ۲۵ الی ۳۵ میباشد
قیمت آپارتمان های شخصی ساز از متری ۴۰ الی ۷۰ میلیون میباشد
اگه چند وقتیه دور و بر بازار مسکن پرند سر زده باشی یا حتی یه نگاهی به آگهیها انداخته باشی، احتمال زیاد برق از سرت پریده! 😳
قیمتها همینطوری یهویی پریدن بالا. انگار یکی یه دکمه شوک زده باشه و بازار پرنده **تکان سختی خورده**. مسکن مهرها، آپارتمانهای شخصیساز، هرچی، همه با هم پرواز کردن بالا.
بله رفیق، هشدار، هشدار! مسکن مهر و آپارتمانهای پرند گران شد، اونم نه یه ذره، بلکه حدودا متری ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان افزایش فقط تو همین یکی دو ماه!
تا همین پارسال خیلیها میگفتن پرند خوابیده، بازارش سرد شده، خرید و فروش کمه، اما حالا ورق برگشته و پرند تبدیل شده به یکی از داغترین نقطههای اطراف تهران.
یه نگاه کوتاه به وضعیت قبل از شوک
پرند سالها یه جورایی پناهگاه خریدارهای کمبودجه بود.
خیلیها میگفتن اگه نمیتونی تهران خونه بخری، برو پرند.
قیمتها پایین بود، مخصوصاً مسکن مهر. بعضی واحدها زیر یه میلیارد هم معامله میشدن. ولی خب، همون پایین بودن قیمتها باعث شد خیلیها جدی نگیرنش و فرصت خرید از دست بره.
تا اینکه در چند ماه اخیر، شرایط به طرز عجیبی تغییر کرد. رشد قیمت تو پروژههای مسکن مهر مخصوصاً فازهای ۴ و ۵ و ۶ و همچنین شخصیسازهای فاز ۰ و ۱ و ۲ و ۳ به طرز قابل توجهی بالا رفت. یه آپارتمان معمولی که قبلاً با ۹۰۰ میلیون میتونستی بگیری، الان راحت بالای ۲ میلیارد قیمتگذاری میشه. 😐
چی شد که قیمت مسکن مهر پرند ناگهانی ترکید؟
سؤال منطقیه! چی باعث شد یهدفعه همه بخوان سمت پرند برن؟ این شوک از کجا اومد؟
راستش چند تا دلیل کنار هم جمع شدن و نتیجهاش شد همین جهش وحشتناک:
1.افزایش کلی قیمت زمین در حومه تهران:وقتی در مناطق اطراف مثلاً پردیس یا شهریار قیمت زمین بالا میره، خود به خود تقاضا برای پرند بالا میره چون هنوز به نسبت ارزونه.
2.افزایش ساخت و ساز و توسعه زیرساختها: مسیر مترو بالاخره داره تکمیل میشه، جادهها بهتر شدن، امکانات بیشتری اومده. این یعنی خریدار احساس امنیت بیشتری پیدا کرده.
3.هجوم سرمایهگذارها:خیلیها دیدن تو تهران خرید صرف نداره، اومدن سمت پرند که با پول کمتر بتونن واحد بگیرن و اجاره بدن.
4.انتظارات تورمی:خب مردم حس میکنن قیمت همه چی داره بالا میره، مسکن هم مستثنی نیست. پس پیشدستی میکنن و سریع خرید میکنن.
5.عرضه کم، تقاضای زیاد:مخصوصاً مسکن مهرهایی که سند خوردهان و آماده تحویل هستن، کم شده. ولی تقاضا بالاست، پس قیمت بالا میره.
حالا دقیقاً چقدر گرون شده؟
اینو جدی بگیر چون اعداد واقعاً عجیبن!
طبق بررسی میدانی معاملهگرها:
– واحدهای مسکن مهر پرند در بعضی فازها حدودا متری ۱۰ الی ۱۵ میلیون تومان افزایش قیمت فقط در یک بازهی چند هفتهای داشتن یا بهتر بگیم دو ماه.
– آپارتمانهای شخصیساز حتی تا متری ۲۰ میلیون رشد داشتن، مخصوصاً اونایی که موقعیت بهتر، نماهای جدید یا آسانسور و پارکینگ مرتب دارن.
یعنی اگه بخوای همین امروز بری دنبال خونه، باید حداقل روی هر متر خونه حدودا ۱۰ الی ۱۵ میلیون بیشتر از ماه قبل کنار بذاری! 😬
حرف مردم چیه؟
خیلیها باورشون نمیشه. بعضیها میگن این فقط یه موج موقتیه، ولی بعضی دیگه معتقدن تازه اولشه.
تو کافهها و آژانسهای املاک پرند الان بحث روز همینه: «داداش شنیدی متری چقدر شده؟!»
یکی میگه از دوستش تو فاز ۴ پرسیده، خونتو چند میخرن ؟ مسکن مهر کوچیکش هفته پیش یه یک میلیارد و پانصد بوده، امروز دو میلیارد و دویست
دیگری میگه من سه ماه پیش یه واحد دیدم، گفتن یه میلیارد و صد، گفتم گرونه، حالا زنگ زدم، میگه فروشی نیست، اگه باشه، حداقل باید دو میلیارد و دویست پول بدی!”
وقت خرید رسیده؟ یا باید صبر کرد؟
سؤال کلیدی همینه.
بعضیا میگن صبر کنید بازار آروم میشه. ولی اگه تاریخ بازار مسکن ایران رو نگاه کنیم، معمولاً بعد از جهش بزرگ، دیگه به قیمتهای قبلی برنمیگرده. چون هزینه ساخت بالا میره، زمین گرون میشه، و مردم هم حاضر نیستن ارزونتر بفروشن.
پس کسی که بخواد وارد بازار بشه، هرچقدر دیرتر تصمیم بگیره، انگار فرصت بیشتری از دست میده.
راستش باید گفت — **وقت خرید بشتابید!**
الان دقیقاً همون لحظههایی هست که بعضیا ضرر میکنن و بعضیا سودش رو میبرن، و بعضیا فقط تماشاگر میمونن و بعداً با افسوس میگن “کاش همون موقع خریده بودم!
یه مرور روی مسکن مهر
مسکن مهر که زمانی نماد پروژههای ارزونقیمت بود، حالا داره میره به سمت تبدیل شدن به سرمایهی طلایی پرند!
خیلی از واحدها سنددار شدن، امکانات اضافه شده، دسترسیها بهتر شدن، و از اون حالت نیمهکاره خارج شدن.
همین باعث شده خریدارها بیشتر اعتماد کنن. حالا دیگه کسی نمیگه “مسکن مهر به درد نمیخوره”، بلکه میگه “بریم ببینیم فاز چندش خوبه؟!”
تو این شرایط، قیمت واحدهای مسکن مهر معمولی بین یک میلیارد و پانصد الی دو میلیارد و پانصد میباشد (بسته به فاز، طبقه، و وضعیت سند).
واحدهای نوساز یا بازسازیشده حتی بالای دو میلیارد و پانصد هم اعلام میشن.
وضعیت آپارتمانهای شخصیساز در پرند
شوک بزرگ به بازار مسکن در پرند؛ وقت خرید بشتاپید!
اینا همیشه بازار خاص خودشون رو داشتن. مشتریهایی که دنبال کیفیت بالاتر بودن، سمت شخصیسازها رفتن.
الان هم این گروه حسابی گرون شدن.
به طور میانگین، افزایش متری ۲۰ میلیون تومانی در کمتر از دو ماه، تو خیلی از فایلها دیده میشه. بعضیا میگن چون مصالح گرون شده، بعضیا میگن چون خریدار زیاد شده. ولی واقعیت اینه که همه دنبال پرندن!
فاز های مسکن مهر بیشترین افزایش قیمت خود را در سال جدید رقم زدند
تأثیر این رشد روی اجارهها
جالبه بدونی با بالا رفتن قیمت خرید، اجاره هم تکون خورده.
مستأجرایی که پارسال با ۳۰ تا ۵۰ میلیون پیشپرداخت خونه گرفته بودن، الان بهشون گفتن باید حداقل ۱۰۰ میلیون بیشتر بذارن که بشه تمدید کرد!
وقتی خرید گرون میشه، صاحبان خونه هم میخوان اجارهها رو بالا ببرن تا سرمایهشون عقب نمونه.
در نتیجه، بازار اجاره هم داره با قیمتها هماهنگ میشه. یعنی بهزودی ممکنه اجاره سادهترین واحدها هم از ۸ تا ۱۰ میلیون ماهیانه رد بشه.
نکته مهم برای خریدارها
اگه واقعاً قصد خرید داری، این چند تا نکته رو در نظر بگیر:
1.عجله کن اما با تحقیق.فایلها رو چک کن، محلهها رو مقایسه کن، ولی زیاد منتظر کاهش قیمت نباش.
2.مسکن مهر پنچ برگی و شخصی ساز ها سنددار .
3.فاز، طبقه و جهت واحد خیلی مهمه.مثلاً فازهای نزدیک مترو یا مراکز خرید همیشه زودتر گرون میشن.
4.با مشاور املاک مطمئن کار کن.این روزا فایلهای جعلی هم زیاده، چون همه درگیر بازار داغ شدن.
5.اگه سرمایهگذاری میکنی، نگاه بلندمدت داشته باش.پرند پروژههایی داره که هنوز بهرهبرداری کامل نشدن. ممکنه تا سال بعد دوباره جهش دوم ببینیم.
حرف آخر: فرصت از دست نده
خیلی ساده بگم، این روزها بازار پرند مثل آتش زیر خاکستره.
هرچی بیشتر صبر کنی، شعلهاش بزرگتر میشه و خرید سختتر. همین امروز قیمت هر متر آپارتمان ۱۰ تا ۱۵ میلیون رفته بالا، فردا ممکنه بشه ۲۰ میلیون.
مسکن مهر و آپارتمانهای شخصیساز پرند، دیگه ارزون نیستن، ولی هنوز نسبت به جاهای دیگه اطراف تهران، **ارزش خرید دارن**.
پس اگه دنبال خونهای هستی برای زندگی یا سرمایهگذاری، فقط یه جمله میمونه که باید تو ذهنت بچرخه:
⚠️ هشدار، هشدار! قیمت مسکن پرند جهش کرده — وقت خرید بشتابید! ⚠️
نتیجهگیری دوستانه
بازار مسکن پرند یهجورایی مثل اون اتوبان قدیمی سمت تهران شده؛ یه مدت خلوت و بیصدا بود، اما حالا پر از ماشین و ترافیکه.
یعنی همه افتادن دنبالش!
اگه دیر بجنبی، ممکنه مجبور بشی با حسرت فقط از کنار خونهها رد شی و بگی «کاش وقتی ارزون بود خریده بودم…».
پس همونطور که یه رفیق دلسوز به رفیقش میگه، منم میگم:
نذار فرصت از دستت بره، پرند داره میره بالا، خیلی جدیتر از اون چیزیه که فکر میکنی.
شوک بزرگ به بازار مسکن در پرند؛ وقت خرید بشتاپید!
املاک پرند به صفحه اگهی ها بروید و فایلینگ ما را ببینید
