صفحه اصلی شهر پرند

صفحه اصلی شهر پرند

ملک های فروش

ملک های اجاره

صفحه اصلی شهر پرند

نکته اول

از نهایی کردن معامله و پرداخت وجه قبل از مراجعه و استعلام وضعیت ملک مورد نظر و مالکیت آن جدا خودداری کنید. تا زمانی که واحدهای مسکن مهر سند رسمی ندارند
استعلام مالکیت آنها از اداره ثبت اسناد امکان پذیر نیست.
مرجع اطلاع از مالکیت مسکن مهر
شرکت‌های عمران شهرهای جدید یا اداره کل راه و شهرسازی است.

نکته دوم

یکی از شرایط نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر، نداشتن بدهی معوقه و تسویه بدهی‌های گذشته در مورد آن واحد است.
فروشنده واحد مسکن مهر نباید در رابطه با اقساط وام بانکی بدهی داشته باشد.
همچنین، واحد مسکن مهر نباید به سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، بدهی داشته باشد. در صورتی که واحد در این مورد بدهی داشته باشد،
باید برای تسویه بدهی‌های مذکور اقدام شود. قابل توجه است که شخص خریدار واحد مسکن مهر صرفا می‌تواند یک واحد مسکن مهر را خریداری کند و تغییر نام مدیون در بانک و انتقال سند اعیانی را به انجام برساند.

نکته سوم

مدارک لازم برای انتقال مسکن مهر در شرکت‌های عمران مسکن شامل، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، قرارداد و صورتجلسه انتخاب واحد، حضور همزمان خریدار و فروشنده برای انتقال الزامی است،‌
مالکان دارای کارت قسط باید ابتدا برای انتقال تسهیلات به بانک مسکن مراجعه کنند.
در این مرحله مواردی از جمله معرفی ضامن و مدارک مربوط به ضمانت نیز لازم است. امکان تنظیم سند رسمی ملک در صورتی وجود دارد که کار ساخت واحد به اتمام رسیده و برای واحدها، پایان کار ساختمانی صادر شده باشد.
پس از آن برای اخذ اسناد تفکیکی اقدام می‌شود و در این مرحله،
مالکان می‌توانند برای هماهنگی‌های لازم در گرفتن سند مجزای واحد خود به شرکت‌های عمران شهرهای جدید مراجعه کنند.

صفحه اصلی شهر پرند

نکته چهارم

به دلیل ناآشنایی بسیاری از مردم با نحوه معاملات این املاک، مشکلات زیادی گریبانگیر خریداران یا فروشندگان شده است. فروش ملک به چند نفر،
فروش ملک با بدهی، فروش ملک دیگری و معرفی ملک دیگر به جای واحد مورد معامله برخی از خطراتی است
که خریداران با آن مواجه شده‌اند.
از آنجا که نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر ضوابط ویژه‌ای دارد، باید انتقال این واحد‌ها
حتما زیر نظر شرکت‌های عمران شهر‌های جدید یا در برخی شهرها از سوی نهادهای متولی انجام گیرد.

نکته پنجم

۱- در قرارداد پیش‌فروش یا صورتجلسه تخصیص واحد، نام پروژه، بلوک، طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد.

۲- سفت‌کاری واحد مورد نظر به اتمام رسیده باشد.

۳- پروژه‌ای که واحد در آن قرار دارد، قابلیت دریافت وام و تسهیلات و اخذ دفترچه اقساط را داشته باشد.

نکته اول

چرا خرید و فروش خانه به شکل وکالتی؟
اول از همه باید بدانید که اصلا چرا املاک با «سند وکالتی» خرید و فروش می‌شوند. مهم‌ترین دلیل می‌تواند عجله فروشنده باشد. یعنی در این نوع خرید و فروش، معامله به‌سرعت و بدون طی بسیار از مراحل وقت‌گیرِ معمول صورت می‌گیرد. نقل‌و‌انتقال معمولی مالکیت یک خانه هم هزینه‌های زیادی دارد که در این نوع معامله، این هزینه‌ها هم کاهش می‌یابد. دلایل دیگری مثل گم شدن سند رسمی ملک، فرار مالیاتی، آماده نبودن سندهای واحدهای تفکیک شده یک آپارتمان نوساز و … را هم می‌توان به این سیاهه دلایل خرید و فروش وکالتی اضافه کرد.

نکته دوم

چه خطرهایی در این معامله هست؟
یادتان باشد که با دریافت سند وکالتی یا همان وکالت بلاعزل، شما همچنان صاحبِ خانه نیستید و هیچ چیزی به‌طور رسمی به نام شما نشده است. درست است که خریدار به شما وکالت بلاعزل داده و در حقیقت سند وکلاتی خانه را گرفته‌اید، اما این شرایط می‌تواند باعث فسخ این وکالت‌نامه و ضرر بسیار زیاد شما شود:

قانون می‌گوید که اگر هر یک از طرفین وکالت‌نامه مجنون و دیوانه شود یا فوت کند وکالت‌نامه فسخ می‌شود.

کسی که به شما وکالت داده (همان فروشنده) درست است که امکان عزل‌تان را ندارد، اما می‌تواند ملک را خودش مستقیم بفروشد و با فروخته شدن ملک، وکالت شما باطل می‌شود.

نکته سوم

چه کنیم به دردسر نخوریم؟
اولین نکته این است که اگر ملکی را به شکل وکالتی خریدید، در سریع‌ترین زمان ممکن نسبت به انتقال قطعی و رسمی مالکیت ملک به نام خودتان یا هرکس دیگری که می‌خواهید اقدام کنید. این را در نظر بگیرید که اگر خدای ناکرده فروشنده فوت کند، ملکی که آن را خریده‌اید و پولش را پرداخته‌اید قانونا به ورثه فروشنده می‌رسد. اما راهکارهایی هم به شکل قانونی وجود دارد که شما گرفتار این بحران اساسی نشوید. یکی اینکه هنگام خرید و فروش وکالتی، علاوه بر گرفتن وکالت بلاعزل، یک مبایعه‌نامه رسمی هم تنظیم کنید. این این طور اگر فرد فروشنده، فوت هم بکند باز می‌توانید در دادگاه با این مبایعه نامه، حق خود را ثابت کنید. درضمن می‌توانید هنگام تنظیم وکالت بلاعزل، عدم حق فروش ملک به شخص دیگر توسط فروشنده را ثبت کنید. این جوری فروشنده بعد از وکالت دادن به شما، نمی‌تواند مستقیما خودش ملک را بفروشد.

منبع : وبلاگ دیوار

صفحه اصلی شهر پرند

صفحات پر بازدید

برای ثبت ملک خود کلیک نمایید

جستوجو 

گالری